I° - IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA
| GRUPPO A | ||
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A/1 |
Abitazioni di tipo signorile |
Abitazioni di tipo signorile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale. |
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A/2 |
Abitazioni di tipo civile |
Abitazioni di tipo civile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale |
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A/3 |
Abitazioni di tipo economico |
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili. |
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A/4 |
Abitazioni di tipo popolare |
Abitazioni di tipo popolare. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili. |
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A/5 |
Abitazioni di tipo ultrapopolare |
Abitazioni di tipo ultrapopolare. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi. |
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A/6 |
Abitazioni di tipo rurale |
Abitazioni di tipo rurale. |
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A/7 |
Abitazioni in villini |
Abitazioni in villini. Per villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo. |
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A/8 |
Abitazioni in ville |
Abitazioni in ville. Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all'ordinario. |
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A/9 |
Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici |
Castelli, palazzi eminenti. Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. E' compatibile con l'attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie. |
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A/10 |
Uffici e studi privati |
Uffici e studi privati. Rientrano in questa categoria quelle unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all’attività professionale. |
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A/11 |
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi |
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, ecc… |
| GRUPPO B | ||
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B/1 |
Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme |
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B/2 |
Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro) |
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B/3 |
Prigioni e riformatori |
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B/4 |
Uffici pubblici |
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B/5 |
Scuole e laboratori scientifici |
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B/6 |
Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 |
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B/7 |
Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto |
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B/8 |
Magazzini sotterranei per depositi di derrate |
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| GRUPPO C | ||
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C/1 |
Negozi e botteghe |
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C/2 |
Magazzini e locali di deposito |
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C/3 |
Laboratori per arti e mestieri |
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C/4 |
Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) |
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C/5 |
Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) |
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C/6 |
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) |
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C/7 |
Tettoie chiuse od aperte |
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II - IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE
| GRUPPO D | ||
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D/1 |
Opifici |
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D/2 |
Alberghi e pensioni (con fine di lucro) |
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D/3 |
Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) |
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D/4 |
Case di cura ed ospedali (con fine di lucro) |
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D/5 |
Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) |
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D/6 |
Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) |
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D/7 |
Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. |
Sono quelle strutture costruiti specificatamente per quel tipo di attività a cui sono destinati. Esempi sono i gli impianti per i rifornimenti di carburante o gli impianti industriali. |
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D/8 |
Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. |
Grandi negozi, centri commerciali. |
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D/9 |
Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio. |
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D/10 |
Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole. |
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III - IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE
| GRUPPO E | ||
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E/1 |
Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei. |
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E/2 |
Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio. |
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E/3 |
Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche |
Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche. Un esempio sono le Caserme dei Carabinieri. |
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E/4 |
Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche. |
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E/5 |
Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze. |
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E/6 |
Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale |
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E/7 |
Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti. |
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E/8 |
Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia. |
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E/9 |
Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E. |
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IV – ENTITA’ URBANE
| GRUPPO F | ||
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F/1 |
Area urbana |
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F/2 |
Unità collabenti |
Unità collabenti – fabbricati fatiscenti, ruderi, unità con tetto crollato e inutilizzabili. |
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F/3 |
Unità in corso di costruzione |
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F/4 |
Unità in corso di definizione |
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F/5 |
Lastrico solare |
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F/6 |
Fabbricato in attesa di dichiarazione (circolare 1/2009) |
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VALUTAZIONI IMMOBILIARI CERTIFICATE a partire da 110 €
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VALORE DI VENDITA |
VALORE DI AFFITTO |
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VALORE NUDA PROPRIETA'
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TABELLE CATEG. CATASTALI
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Come si misurano gli immobili Come calcolare la superfice commerciale Come calcolare il valore delle Abitazioni Come calcolare il valore di Uffici Locali e Negozi Diritti e doveri del venditore Documentazione necessaria alla vendita Il certificato di agibilità (o abitabilità) Quando il venditore paga le imposte Tabella Categorie Catastali Le imposte per l' Acquisto Come si calcola il valore catastale degli immobili Il prezzo in atto - Il sistema prezzo-valore Imposte sull'acquisto Diritti e obblighi dell'acquirente Le principali Verifiche preliminari Preliminare Trascrizione e Costi Le 5 tipologie di contratti di locazione residenziali Nullità dei contratti di locazione Le tasse sui redditi da locazione Il regime della “cedolare secca” Ripartizione delle quote ereditarie La scelta tra donazione e testamento Testamento contenuti e requisiti Le caratteristiche della donazione
